什么是小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政.府或村政.府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu).房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。
小產(chǎn)權(quán)房的分類(lèi)
1、農(nóng)民宅基地上建成的用于銷(xiāo)售的房子
在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
注：此類(lèi)房子允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵幌藜w成員在內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
2、在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的用于銷(xiāo)售的房子
在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房屋，違反《中華人.民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
注：此類(lèi)房子屬于非法的房產(chǎn)，是不能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓的。
小產(chǎn)權(quán)房的弊端
1、產(chǎn)權(quán)得不到保障
小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政.府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。當(dāng)然小產(chǎn)權(quán)房子不能像“大產(chǎn)權(quán)”的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2、無(wú)法辦理貸.款
小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，因此無(wú)法申請(qǐng)貸.款，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來(lái)也不能拿房子去銀行做抵押，這在無(wú)形中加大了購(gòu).房人的資金壓力，增加購(gòu).房風(fēng)險(xiǎn)。
3、購(gòu).房合同缺少法律支持
小產(chǎn)權(quán)房子在買(mǎi)賣(mài)交易中，雙方簽署的購(gòu).房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu).房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾.紛，就會(huì)缺少法律的支持。
4、面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)
屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房如果遇到國(guó)家征.地或者拆.遷的情形，將面臨依法被拆除的危險(xiǎn)性，購(gòu).房者的利益很難得到法律的有.效保護(hù)。
5、房屋質(zhì)量得不到保障
小產(chǎn)權(quán)房子不受到法律的認(rèn)可，沒(méi)有在房管部門(mén)備案，且不在政.府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，因此，在房屋使用過(guò)程中，當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題以及附屬配套設(shè)施問(wèn)題時(shí)，得不到有.效的保障。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的介紹。希望大家在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，一定要考慮清楚、確保房子安.全無(wú)誤之后。再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。
